부동산 세금
취득세·재산세·종합부동산세·양도소득세를 나눠 봅니다. 세율만이 아니라 과세표준을 만드는 공시가격과 공정시장가액비율, 1세대 1주택 판정 기준까지 확인해야 결과가 맞습니다. 해마다 바뀌는 부분은 적용 연도를 명시하고, 계산 예시에는 전제 조건을 함께 적습니다.
월세를 받는데 임대소득은 얼마부터 세금이 붙나 — 1주택 12억 비과세 경계, 연 2천만원 분리과세 14%,…
먼저 결론 월세를 받는 집이 1채뿐이고 기준시가가 12억원 이하이면 그 임대소득은 소득세가 붙지 않습니다. 12억원을 넘는 주…
종합부동산세는 12월 15일까지 냅니다 — 납부세액이 300만원을 넘으면 6개월 분납, 1세대 1주택 60세…
먼저 결론 종합부동산세는 12월 1일부터 15일까지 냅니다. 2026년은 12월 15일이 화요일이라 그날이 마지막 날입니다. …
상속받은 집의 취득세는 사망일이 속한 달 말일부터 6개월 안에 신고합니다 — 등기를 안 해도 기한은 가고, …
먼저 결론 상속받은 부동산의 취득세는 상속개시일(사망일)이 속하는 달의 말일부터 6개월 안에 신고·납부합니다. 상속인 중 외국…
집을 팔았다면 양도소득세 예정신고는 양도한 달의 말일부터 2개월 안입니다 — 건너뛰면 무신고가산세 20%가 …
먼저 결론 집이나 땅을 팔았다면 양도소득세 예정신고·납부는 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 안에 합니다. 10월에 팔았으…
공동주택 가격 7만 1,853가구 수시공시, 이의신청은 10월 29일까지입니다 — 올해 신축·대수선 집의 공…
먼저 결론 국토교통부가 9월 30일 올해 1~5월 새로 지어졌거나 대수선·용도변경이 있었던 공동주택 7만 1,853가구의 가격…
재산세·종합부동산세 과세기준일은 6월 1일 — 잔금일 하루 차이로 납세의무자가 바뀝니다
재산세는 매년 6월 1일 0시 현재 부동산을 사실상 소유한 사람에게 그 해 세금 전액이 부과됩니다(지방세법 제114조). 종합…
부동산을 증여받으면 취득세는 시가인정액 기준입니다 — 조정대상지역 3억원 이상이면 12%, 신고기한은 3개월
부동산을 증여로 받으면 취득세 과세표준은 매매가 아니라 「시가인정액」(감정가·유사매매사례가 등 시가로 인정되는 금액)이 기준입…
다주택자 취득세, 조정대상지역 두 번째 집부터 8%입니다 — 일시적 2주택이면 3년 안에 파는 조건으로 빠집…
1세대 1주택 비과세만 확인하고 안심하다가, 정작 새로 집을 살 때 내야 하는 취득세에서 예상보다 훨씬 큰 금액을 마주치는 경…
재산세 2기분 분할납부 — 250만원 초과 시 신청은 납부기한까지, 나눠 내는 건 3개월 안입니다
9월 16일부터 재산세 2기분 고지서가 순서대로 도착합니다. 많은 사람이 모르는 건 세액이 250만원을 넘으면 한꺼번에 안 내…
종합부동산세 합산배제·과세특례 신고, 1년에 15일뿐입니다 — 9월 16일부터 30일까지
종합부동산세 합산배제·과세특례 신고는 1년에 딱 15일만 열립니다. 임대주택을 등록해 두고도, 부부 공동명의로 집을 갖고도 이…
1세대 1주택 장기보유특별공제 — 보유만 길다고 최대 80%가 아닙니다
1주택자가 집을 팔 때 양도소득세를 줄여주는 장기보유특별공제는 표가 두 개입니다. 오래 갖고만 있으면 최대 80%를 공제받는 …
개별공시지가 이의신청은 결정일부터 30일입니다 — 9월 수시공시, 재산세·건보료·기초연금까지 걸리는 이유
9월 초, 거제·강릉 같은 지자체 홈페이지에 "개별공시지가 열람 및 의견제출"이라는 공고가 뜹니다. 매년 5월에 이미 공시지가…
생애최초 취득세 감면이 오피스텔까지 넓어집니다 — 청년 한도는 300만원, 처분 이력자는 감면을 한 번 더 …
오피스텔을 생애 처음으로 산 사람은 지금까지 취득세 감면을 한 푼도 받지 못했습니다. 아파트나 빌라를 처음 사면 200만원까지…
종합부동산세 합산배제 신고는 9월 16~30일 — 이 15일을 놓치면 1년을 더 냅니다
종합부동산세는 6월 1일 기준으로 소유한 주택과 토지를 합산해 12월에 부과합니다. 그런데 그 사이 9월에 한 번, 15일짜리…
1세대 1주택 양도세 비과세 — 2년만 채우면 되는 것이 아닙니다
집을 팔 때 양도소득세를 내지 않으려면 몇 가지 요건을 모두 채워야 합니다. '2년 보유'만 기억하는 경우가 많지만, 지역과 …
주택 취득세 — 6억·9억에서 세율이 꺾입니다. 계산과 감면 정리
집을 살 때 내는 취득세는 가격 구간에 따라 세율이 달라집니다. 6억원과 9억원이 경계이고, 그 사이는 금액에 비례해 세율이 …