1세대 1주택 양도세 비과세 — 2년만 채우면 되는 것이 아닙니다

요건을 하나씩

12억을 넘으면 얼마를 내나

12억원을 넘겨 팔았다고 전액이 과세되는 것은 아닙니다. 12억을 넘는 부분에 해당하는 양도차익만 과세합니다.

예를 들어 8억원에 사서 15억원에 팔았다면 양도차익 7억원 중 12억 초과 비율만큼만 과세 대상이 됩니다. 여기에 장기보유특별공제가 붙습니다. 1세대 1주택은 보유기간과 거주기간을 각각 계산해 합산하며, 최대 80%까지 공제됩니다.

같은 집을 같은 가격에 팔아도 살았느냐 아니냐에 따라 세액이 크게 갈리는 이유입니다.

일시적 2주택 — 갈아탈 때

새 집을 사고 기존 집을 파는 사이에는 잠시 2주택이 됩니다. 이 경우 정해진 기간 안에 종전 주택을 팔면 1주택으로 봐 비과세를 적용합니다.

• 종전 주택을 취득한 뒤 1년 이상 지나서 새 주택을 취득해야 합니다.
• 새 주택 취득일부터 정해진 기간 안에 종전 주택을 팔아야 합니다. 이 기간은 정책에 따라 조정돼 왔으므로 양도 시점의 기준을 확인해야 합니다.
• 기간을 하루라도 넘기면 비과세가 아니라 과세로 바뀝니다. 금액이 수천만원 단위로 달라집니다.

상생임대주택 특례

임대료를 직전 계약 대비 5% 이내로 올려 재계약한 임대인에게는 조정대상지역 주택의 2년 거주 요건을 면제하는 특례가 있습니다. 적용 기한이 정해져 있으므로 해당 여부와 기한을 확인해야 합니다.

신고는 언제

• 예정신고 — 양도일이 속한 달의 말일부터 2개월 이내.
• 비과세라도 신고하는 편이 안전합니다. 요건 충족 여부에 대한 판단이 갈릴 수 있습니다.
• 취득 당시의 계약서·중개보수 영수증·수리비 증빙을 보관하십시오. 필요경비로 인정되면 양도차익이 줄어듭니다.