청약 가점 84점 계산법 — 무주택기간을 언제부터 세는지가 관건입니다

항목별 배점

무주택기간 — 가장 많이 틀리는 부분

• 기산점은 만 30세가 되는 날입니다. 20대에 계속 무주택이었어도 30세 전 기간은 세지 않습니다.
• 다만 만 30세 이전에 혼인했다면 혼인신고일부터 셉니다. 이 경우 30세 전 기간도 인정됩니다.
• 중간에 집을 소유한 적이 있다면, 그 집을 판 날부터 다시 셉니다.
• 세대원 전원이 무주택이어야 합니다. 배우자가 집을 갖고 있으면 무주택이 아닙니다.
• 분양권·입주권도 주택으로 보는 경우가 있습니다. 취득 시점에 따라 판단이 달라지므로 확인이 필요합니다.

부양가족 — 같이 사는 사람이 다 되는 것은 아닙니다

가점제와 추첨제

모든 물량을 가점으로만 뽑는 것이 아닙니다. 주택 면적과 지역에 따라 가점제와 추첨제의 비율이 정해져 있습니다. 가점이 낮다면 추첨제 비중이 높은 면적을 노리는 편이 현실적입니다.

비율은 공고마다 다르므로 입주자모집공고문에서 해당 평형의 가점제·추첨제 물량을 직접 확인해야 합니다. 이 문서가 그 청약의 유일한 기준입니다.

특별공급을 먼저 보십시오

신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모부양, 기관추천 등 특별공급은 일반공급과 경쟁이 분리됩니다. 요건에 해당하면 특별공급과 일반공급에 중복 신청할 수 있는 경우가 많습니다(같은 단지에서 특별공급 1회 + 일반공급 1회).

특별공급은 소득·자산 요건이 붙는 경우가 많고 유형별로 기준이 다릅니다. 공고문의 해당 유형 요건표를 그대로 대조해 보는 것이 가장 정확합니다.

청약 전 체크리스트

1. 청약홈에서 청약자격 확인과 가점계산기를 돌립니다.
2. 주민등록등본·초본으로 세대 구성과 전입 이력을 확인합니다.
3. 공고문에서 거주지 요건(해당 지역 거주 기간)을 확인합니다.
4. 재당첨 제한에 걸리는지 확인합니다. 과거 당첨 이력이 있으면 기간 제한이 있습니다.
5. 당첨 후 계약금 일정을 확인합니다. 자금 계획이 안 되면 당첨돼도 포기하게 됩니다.